“Thủ Tục Mua Bán Nhà Ở”
Thực hiện: Nhóm IV
Kim Thị Đào
Nguyễn Hồng Thắm
Nguyễn Duy Nhân
Mai Hồng Nam
Nguyễn Hoàng Thắng
Phan Thị Mộng Huyền
Thủ Tục Mua Bán Nhà Ở- Hai vấn đề chúng ta cần quan tâm
Vấn đề thứ nhất: mua bán nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất.
Vấn đề thứ hai: mua bán nhà ở không gắn với quyền sử dụng đất


Hồ sơ bao gồm:
Đối với cá nhân là người Việt kiều còn phải kèm theo giấy tờ:
+Bản sao hộ chiếu hợp lệ chưa hết hạn do Việt Nam cấp;
+ Hoặc giấy xác nhận gốc là công dân Việt Nam.
Thủ tục hành chính
Thủ tục mua bán nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất:
Bước 1: các bên mua bán đến lập hợp đồng mua bán tại cơ quan công chứng (không phân biệt địa bàn), kèm theo các giấy tờ chừng minh hợp lệ và giấy tờ tùy thân. Hợp đồng có thể do Công Chứng Viên soạn hoặc có thể được soạn sẵn (nhưng hai bên không được kí tên vào hợp đồng trước);
Bước 2: một trong hai bên nộp hồ sơ mua bán tại cơ quan quản lý nhà ở:
+ Cấp quận (huyện)- nếu là cá nhân;
+Cấp tỉnh-nếu là tổ chức.
Trường hợp bán một phần nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở thì phải kèm theo bản vẽ sơ đồ diện tích nhà ở, đất ở:
+Có thẩm tra của cơ quan quản lý nhà ở nếu tại đô thị;
+Có xác nhậncủa UBND cấp xã nếu tại nông thôn.
Bước 3: căn cứ vào hồ sơ, cơ quan quản lý nhà ở kiểm tra, xác định vị trí thửa đất và gửi cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (về nhà ở);
Bước 4: sau khi có thông báo của cơ quan thuế, cơ quan nhà ở sẽ gửi thông báo nộp thuế để chủ nhà đi nộp nghĩa vụ tài chính lại cơ quan thuế;
Bước 5: sau khi đã nộp thuế, chủ nhà nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý nhà ở để nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
Thủ tục mua bán nhà ở không gắn với quyền sử dụng đất:
Trình tự, thủ tục mua bán nhà ở trong trường hợp này được thực hiện như quy định đối với trường hợp mua bán nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở được nêu ở mục trên.
Trong trường hợp này bên bán không phải nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất mà bên mua chỉ nộp lệ phí trước bạ (bằng 1% giá trị nhà ở theo quy định).
Người mua chỉ được quyền sở hữu nhà ở theo thời hạn ghi trong Giấy Chứng nhận Quyền Sở Hữu Nhà Ở.
Lưu ý:
1.Thời gian làm thủ tục cấp giấy chứng nhận người mua tối đa là 30 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Thời gian nay không tính vào thời gian chủ nhà đi nộp các nghĩa vụ tài chính cho nhà nước.
2.Hướng dẫn thủ tục hành chính trên chỉ mang tính quy định chung. Căn cứ vào tình hình cụ thể, các địa phương hoặc ngân hàng sẽ ban hành quy trình cụ thể để áp dụng đến cơ quan quản lý nhà ở để được giải thích và hướng dẫn cụ thể hơn.
Nhóm IV chân thành cảm ơn:
UBND phường An Bình;
Văn phòng luật sư Á-Âu;
Khu nhà ở Nam Cần Thơ;
Các Website:
www.diaoconline.com;
www.hieuqua.com.
Đã giúp chúng tôi thực hiện báo cáo này.
Chân thành cám ơn sự quan tâm theo dõi các bạn.
Mời các bạn đóng góp ý kiến.











Dinh thự của ngài Billgates











Video clip “Nhà Đẹp”
Thực hiện: Nhóm IV